关于投资性房地产的计量模式,下列说法中正确的有()

  • A+
(1)【◆题库问题◆】:[多选] 关于投资性房地产的计量模式,下列说法中正确的有()
A.已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式
B.已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式
C.采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
E.采用成本模式计量的投资性房地产,在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量

【◆参考奥门新浦京38989◆】:A, C, D, E

【◆奥门新浦京38989解析◆】:选项B,在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下,允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。【该题针对"投资性房地产的后续计量"常识点进行考核】

(2)【◆题库问题◆】:[多选] 甲股份有限企业(以下简称甲企业)2010年5月1日与乙企业达成具有商业实质的非货币性交易协议如下:甲企业以一块土地使用权和产成品换入乙企业拥有的M企业40%的股权。甲企业土地使用权的成本为3000万元,公允价值为5000万元,库存商品账面余额2000万元,已计提跌价准备500万元,公允价值1500万元,交易时增值税税额255万元;乙企业拥有M企业40%的股权的长期股权投资账面价值6000万元,公允价值为6500万元,乙企业另向甲企业支付现金255万元,乙企业换入库存商品作为原材料。要求:
A.要求:
B.根据以上条件,不考虑其他因素,回答问题

【◆参考奥门新浦京38989◆】:B, D, E

【◆奥门新浦京38989解析◆】:换入M企业股权的初始成本=5000+1500+255(销项税额)-255(收到现金)=6500(万元);确认换出土地使用权收益=5000-3000=2000万元;确认换出库存商品的营业利润=1500(营业收入)-(2000-500)(营业成本)=0。

(3)【◆题库问题◆】:[单选] 企业提供的奥门新浦京38989信息应当清晰明了,便于财务奥门新浦京38989报告使用者理解和使用。这体现的是()
A.相关性要求
B.可靠性要求
C.及时性要求
D.可理解性要求

【◆参考奥门新浦京38989◆】:D

(4)【◆题库问题◆】:[单选,A4型题,A3/A4型题] 长江企业系上市企业,该企业于2010年12月建造完工的办公楼作为投资性房地产对外出租,至2012年1月1日,该办公楼的原价为3300万元,已提折旧120万元,已提减值准备180万元。2012年1月1日,长江企业决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2012年1月1日的公允价值为2800万元,该企业按净利润的10%提取盈余公积,适用的所得税税率为25%。2012年12月31日,该办公楼的公允价值为2900万元。假定2012年1月1日前无法取得该办公楼的公允价值。要求:
A.要求:
B.根据以上条件,不考虑其他因素,回答问题。

【◆参考奥门新浦京38989◆】:B

(5)【◆题库问题◆】:[多选] 关于“资产减值准则”中规范的资产减值损失的确定,下列说法中正确的有()
A.可收回金额的计量结果表明,资产的可收回金额低于其账面价值的,应当将资产的账面价值减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的资产减值准备
B.资产减值损失确认后,减值资产的折旧或者摊销费用应当在未来期间作相应调整,以使该资产在剩余使用寿命内,系统地分摊调整后的资产账面价值(扣除预计净残值)
C.资产减值损失一经确认,在以后奥门新浦京38989期间不得转回
D.确认的资产减值损失在以后奥门新浦京38989期间可以转回
E.确认的资产减值损失在处置资产时也不可以转回

【◆参考奥门新浦京38989◆】:A, B, D

【◆奥门新浦京38989解析◆】:资产减值损失一经确认,在以后奥门新浦京38989期间不得转回,但处置资产时应结转资产减值准备。

(6)【◆题库问题◆】:[单选] 甲企业于2013年1月取得乙企业20%有表决权股份,能够对乙企业施加重大影响。假定甲企业取得该项投资时,乙企业各项可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。2013年8月,乙企业将其成本为600万元的某商品以1000万元的价格出售给甲企业,甲企业将取得的商品作为存货。至2013年资产负债表日,甲企业已将该存货的60%对外出售。乙企业2013年度实现净利润为3200万元。假定不考虑所得税等其他因素。若甲企业有子企业,需要编制合并财务报表。甲企业2013年合并财务报表中应抵消的存货金额为()万元。
A.80
B.48
C.32
D.160

【◆参考奥门新浦京38989◆】:C

【◆奥门新浦京38989解析◆】:甲企业合并财务报表中应抵消的存货金额=400×(1-60%)×20%=32(万元)。

(7)【◆题库问题◆】:[问答题,案例分析题] 甲股份有限企业为一般工业企业,所得税税率为25%,按净利润的10%提取法定盈余公积。假定对于奥门新浦京38989差错,税法允许调整应交所得税。在2012年度发生或发生事项:(1)甲企业存在一台于2009年1月1日起开始计提折旧的管理用机器设备,原价为20万元,预计使用年限为10年(不考虑净残值因素),按直线法计提折旧。由于技术进步的原因.从2012年1月1日起,决定将预计使用年限改为8年,同时改按年数总和法计提折旧。(2)甲企业有一项投资性房地产,此前采用成本模式进行计量。至2012年1月1日,该办公楼的原价为4000万元,已提折旧240万元,已提减值准备100万元。2012年1月1日,甲企业决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2012年1月1日的公允价值为3800万元。假定2011年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值。假定该事项不考虑所得税的调整。(3)甲企业2012年1月1日,发现其自行建造的办公楼尚未办理结转固定资产手续。该办公楼已于2011年6月30日达到预定可使用状态,并投入使用,甲企业未按规定在6月30日办理竣工结算及结转固定资产的手续,2011年6月30日,该在建工程科目的账面余额为1000万元,2011年12月31日该在建工程科目账面余额为1095万元,其中包括建造该办公楼相关专门借款在2011年7月一12月期间发生利息25万元和应记入管理费用的支出70万元。该办公楼竣工结算的建造成本为1000万元,甲企业预计该办公楼使用年限为10年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。(4)甲企业于2012年5月25日发现,2011年支付3000万元对价取得了乙企业80%股权,实现了非同一控制下的企业合并。2011年乙企业实现净利润500万元,甲企业按权益法核算确认了投资收益400万元。要求:

【◆参考奥门新浦京38989◆】:(1)事项1属于奥门新浦京38989估计变更,事项2属于奥门新浦京38989政策变更,事项3和事项4属于重大前期差错。 (2)事项1只需从2012年起按重新预计的使用年限及新的折旧方法计算年折旧费用。按原估计,每年折旧额为2万元,已提折旧3年,共计提折旧6万元,固定资产的净值为14万元。奥门新浦京38989估计变更后,2012年应计提的折旧额为4.67万元(14×5/15),此奥门新浦京38989估计变更对本年度.争利润的影响金额=[(2—4.67)×(1—25%)]=2万元。 事项2:产生的累积影响数=3800一(4000—240一100)=140(万元)。 事项3:结转固定资产并计提2011年下半年应计提的折旧额 借:固定资产1000 贷:在建工程1000 借:以前年度损益调整50 贷:累计折旧50 借:以前年度损益调整95 贷:在建工程95 借:应交税费——应交所得税(145×25%)36.25 贷:以前年度损益调整36.25 借:利润分配——未分配利润108.75 贷:以前年度损益调整108.75 借:盈余公积——法定盈余公积108.75 贷:利润分配——未分配利润108.75 事项4: 借:以前年度损益调整400 贷:长期股权投资——损益调整400 借:利润分配——未分配利润400 贷:以前年度损益调整400 借:盈余公积——法定盈余公积40 贷:利润分配——未分配利润40 

(8)【◆题库问题◆】:[单选] 2008年1月1日甲银行向A企业发放一批贷款5000万元,合同利率和实际利率均为10%,期限为5年,利息按年收取,借款人到期偿还本金,2008年12月31日甲银行如期确认,并收到贷款利息。2009年12月31日,因A企业发生财务困难,甲银行未能如期收到利息,并重新预计该笔贷款的未来现金流量现值为2100万元。2010年12月31日,甲银行预期原先的现金流量估计不会改变,但当期实际收到现金1000万元。2010年12月31日该笔贷款的摊余成本为()。
A.2110万元
B.1310万元
C.1110万元
D.6000万元

【◆参考奥门新浦京38989◆】:B

【◆奥门新浦京38989解析◆】:【奥门新浦京38989解析】计提减值损失后2009年底贷款的摊余成本为2100万元。2010年底该笔贷款的摊余成本=2100-1000+2100×10%=1310(万元)。

(9)【◆题库问题◆】:[多选] 甲企业(股份有限企业)是增值税的一般纳税人,由A.B.C三位股东于2011年12月31日共同出资设立,注册资本1600万元,出资协议规定A.B.C三位股东出资比例分别是40%、35%、25%,有关资料如下:(1)2011年12月31日三位股东的出资方式和出资额情况如下,而且有关的法律手续均已办妥,出资全部到位。投资者A投资的货币资金是540万,投出的专利权公允价值是100万,合计是640万;投资者B投出的货币资金是260万,投出的设备一台公允价值300万,合计560万;投资者C投出的货币资金是340万,投出轿车一辆,公允价值是60万,合计是400万。三个投资者的合计数是1600万。(2)2012年甲企业实现净利润800万,股东大会决定分配现金股利200万,现金股利计划在2013年2月10日支付。(3)2013年12月31日协议D股东加入本企业,将甲企业的注册资本由原来的1600万增资到2000万,D股东以银行存款200万,原材料117万(含税)来出资,占增资后注册资本的10%的股份。其余的200万增资由A.B.C三位股东按照原持股比例以银行存款出资。2013年12月31日四位股东的出资已经全部到位,手续已经办妥。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。

【◆参考奥门新浦京38989◆】:A, B, C, E

【◆奥门新浦京38989解析◆】:A股东原出资额为640万元,出资比例40%,2013年12月31日甲企业的注册资本增加了200万,A股东对应增加80万(200万×40%),所以股本A明细科目的余额应是720万(640+80),A股东的持股比例=720/2000=36%;B股东原出资额为560万元,出资比例35%,2013年12月31日甲企业的注册资本增加了200万,B股东对应增加70万(200万×35%),所以股本B明细科目的余额应是630万(560+70),B股东的持股比例=630/2000=31.5%;C股东原出资额为400万元,出资比例25%,2013年12月31日甲企业的注册资本增加了200万,C股东对应增加50万(200万×25%),所以股本C明细科目的余额应是450万(400+50),C股东的持股比例=450/2000=22.5%;D股东的持股比例为10%;AB股东持股比例合计为36%+31.5%=67.5%;AC股东持股比例合计为36%+22.5%=58.5%。

(10)【◆题库问题◆】:[单选] 20×8年12月31日,甲企业当年自行销售收入600万元;委托其他企业代销商品确认的销售收入300万元,销售费用3万元;本年销售商品成本400万元,期末在产品账面价值60万元,销售成本中存货跌价准备结转计入成本15万元,期末计提存货跌价准备10万元;当期发生管理费用30万元,短期借款利息费用6万元,广告费支出40万元;当期持有的可供出售权益投资公允价值上升了40万元,之前已经计提减值20万元。甲企业适用的所得税税率为20%,假定不考虑其他因素,甲企业在20×8年度利润表中净利润的金额是()万元。
A.328.8
B.326.8
C.344.8
D.342.8

【◆参考奥门新浦京38989◆】:A

【◆奥门新浦京38989解析◆】:【奥门新浦京38989解析】本题考查的常识点是:利润表项目的填列。甲企业20×8年利润总额=(600+300)-400-3-10-30-6-40=411(万元),利润表中的所得税费用=411×20%=82.2(万元),则甲企业20×8年利润表中净利润的金额=411-82.2=328.8(万元)。所以选项A正确。

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